3번 유찰된 빌라, 9,300만 원에 낙찰받았습니다.

그런데 실제로 낸 돈은 2억 4,300만 원이었습니다.

이유는 단 하나, 등기부 한 줄을 놓쳤기 때문입니다.

낙찰자보다 먼저 전입한 임차인의 보증금 1억 5,000만 원을 그대로 떠안은 거죠.

(책 10장의 학습용 사례)

경매에서 손해는 '몰라서'보다 '확인을 건너뛰어서' 생깁니다.

잃지 않는 첫 경매

말소기준권리 하나로 시작하는 부동산 경매 입문서

이런 고민, 해 보셨나요?

유튜브를 몇 시간 봤는데, 막상 물건을 보면 뭘 확인해야 할지 모르겠다

감정가보다 싸 보이는데, 왜 계속 유찰되는지 모르겠다

고가 강의는 부담스럽고, 혼자 하자니 실수할까 겁난다

이 책은 이 세 가지 고민을 4단계 판단법 하나로 정리합니다.

① 말소기준권리 찾기 → ② 임차인 전입일 비교 → ③ 인수 금액 확정 → ④ 급매 시세에서 입찰가 역산

어떤 물건이든 이 순서만 지키면 '함정 물건'을 걸러낼 수 있습니다.

읽고 나면 할 수 있는 것

매각물건명세서를 보고 5분 안에 위험 물건을 걸러냅니다

감정가가 아닌 급매 시세로 손해 보지 않는 최대 입찰가를 직접 계산합니다

입찰표에서 0 하나 잘못 쓰는 실수, 보증금 부족 같은 초보 실수를 미리 막습니다

낙찰 후 대출·세금·명도까지 다음에 할 일을 순서대로 압니다

😄바로 쓰는 실전 도구

😄입찰 전 최종 체크리스트

😄최대 입찰가 계산표

😄임장보고서 양식

😄가상 실전 사례 3건 (입찰해도 되는 물건 vs 함정 물건)

😄실력 점검 모의고사 10문제

😄30일 첫 입찰 로드맵

😄내용증명 예시 문안

왜 지금 읽어야 할까요?

경매에서 가장 비싼 수업료는 첫 입찰의 실수입니다.

입찰보증금만 해도 최저가의 10%, 수백만~수천만 원입니다.

그 실수를 커피 몇 잔 값으로 미리 막는 책입니다.

PDF 전자책 · A4 30쪽 · 결제 즉시 다운로드

오늘 밤 1시간이면 다 읽고, 이번 주말 첫 물건 분석을 시작할 수 있습니다.

※ 일반적인 학습 정보를 제공하며 투자 수익을 보장하지 않습니다. 사례는 학습용으로 구성한 가상 사례입니다.